Yucatán se consolida en el top 3 nacional de plusvalía inmobiliaria con alza de 10.6%

El mercado inmobiliario en Yucatán continúa mostrando un crecimiento sostenido y se posiciona entre los tres estados con mayor plusvalía a nivel nacional, tras registrar un incremento del 10.6% en el valor de la vivienda al inicio de 2026, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

De acuerdo con Claudia Pérez Aguilar, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en el estado, este comportamiento refleja la confianza de inversionistas y consolida a Yucatán como uno de los destinos más sólidos para la preservación del patrimonio en el sureste mexicano.

Crecimiento por encima del promedio nacional

El aumento en el precio de las viviendas supera el promedio nacional, estimado en 8.7%, lo que confirma la fortaleza del sector y su capacidad para generar plusvalía real, incluso por encima de la inflación.

Especialistas señalan que este dinamismo ha convertido al sector inmobiliario en uno de los principales motores de la economía estatal, impulsando inversiones y reconfigurando la demanda habitacional.

Retos en vivienda social y oferta limitada

A pesar del crecimiento, el análisis advierte desafíos relevantes, particularmente en el segmento económico-social, donde se registra el mayor incremento porcentual, cercano al 11%. Este comportamiento se atribuye a la escasez de inventario y al encarecimiento del suelo dentro del Anillo Periférico de Mérida.

La falta de desarrollos de vivienda accesible ha generado que familias jóvenes y trabajadores con créditos hipotecarios se desplacen hacia zonas periféricas como Cholul y Conkal, que han evolucionado de áreas rurales a enclaves residenciales con valores comparables a sectores de mayor nivel.

Migración y reconfiguración del mercado

El crecimiento del mercado inmobiliario también está vinculado a la migración nacional e internacional, que ha fortalecido la demanda en segmentos medio-residencial y premium, aportando liquidez al mercado.

Sin embargo, el mercado local enfrenta retos derivados del aumento en costos de construcción y la escasez de desarrollos de interés social cercanos a centros laborales, lo que incide en la asequibilidad de la vivienda.

Radiografía del mercado inmobiliario

El análisis del sector identifica diferentes segmentos y corredores inmobiliarios:

• Económico-social: entre 850 mil y 1.25 millones de pesos, concentrado en municipios conurbados como Kanasín y Umán, con alta presión por falta de oferta urbana.

• Segmento medio y medio-alto: entre 1.9 y 3.5 millones de pesos, considerado el principal motor de movimiento inmobiliario en Mérida, con zonas como Las Américas, Santa Fe, Los Héroes y Gran Santa Fe registrando aumentos acelerados.

• Segmento premium: a partir de 6 millones de pesos, enfocado en desarrollos residenciales y demanda de alto poder adquisitivo.

  
  

Desarrollo sostenible y visión a largo plazo

Especialistas subrayan la necesidad de equilibrar el crecimiento inmobiliario mediante políticas que fomenten la disponibilidad de vivienda en todos los segmentos y garanticen un desarrollo urbano sostenible.

Asimismo, se destaca la importancia de que el aumento salarial regional acompañe el ritmo del mercado inmobiliario para evitar brechas de accesibilidad, así como el papel de la asesoría profesional y la regulación en la seguridad de las transacciones.

El panorama posiciona a Yucatán como un destino atractivo tanto para inversión como para residencia, aunque con retos que requerirán coordinación entre autoridades, iniciativa privada y sociedad.